본문 바로가기

글로벌 부동산 시장10

은퇴/세컨드하우스로 인기 있는 동남아 도시 : 특징과 안정성 2026년 현재 동남아시아는 더 이상 단기 시세 차익을 노리는 해외 투자처로만 인식되지 않는다. 은퇴 이후의 삶을 준비하는 중장년층, 장기 체류를 고려하는 자산가, 그리고 한국과 해외를 오가는 세컨드하우스 수요까지 더해지며 ‘살기 위한 도시’로서의 가치가 빠르게 부각되고 있다. 낮은 생활비와 따뜻한 기후라는 전통적인 장점에 더해, 외국인을 위한 주거 인프라와 의료 시스템, 비자 제도의 안정성이 함께 갖춰지면서 주거 목적의 수요가 구조적으로 확대되는 흐름이다. 특히 일부 동남아 도시는 이미 관광지를 넘어 장기 거주 도시로 자리 잡았다. 단기 체류자 중심의 불안정한 시장이 아니라, 실제 거주를 전제로 한 수요가 형성되면서 부동산 시장 역시 과도한 급등보다 안정적인 흐름을 보이고 있다. 이 글에서는 은퇴와 세.. 2026. 1. 12.
중동에서 가장 비싼 동네 지역 분석 : 두바이, 아부다비 중동의 고가 부동산 시장은 더 이상 지역적 특수성이나 산유국 부유층의 소비 현상에 머물지 않는다. 2026년 현재 중동, 특히 아랍에미리트는 글로벌 자산 시장에서 명확한 전략적 위치를 차지하고 있으며, 초고가 부동산은 그 중심에 있다. 고유가 국면과 지정학적 불확실성, 글로벌 자산 분산 흐름이 맞물리면서 중동의 고급 주거지는 하나의 ‘대체 안전 자산’으로 인식되기 시작했다. 그중에서도 두바이는 외국인 부동산 소유 허용, 소득세·양도세가 사실상 없는 구조, 공격적인 도시 개발 전략을 통해 중동 최고가 부동산이 집중되는 도시로 성장했다. 단순히 부유한 도시가 아니라, 글로벌 자본이 안심하고 머무를 수 있는 법적·제도적 환경을 갖춘 것이 핵심이다. 이 글에서는 두바이를 중심으로 중동 부동산 최고가 지역이 형성.. 2026. 1. 12.
글로벌 자본이 몰리는 부동산 투자 강국 : 구조, 투자 강국의 공통점 부동산 시장은 더 이상 한 국가 내부의 문제에 머물지 않는다. 글로벌 자본은 국경을 넘나들며 가장 안정적이고 예측 가능한 부동산 시장을 찾아 이동한다. 이 과정에서 일부 국가는 반복적으로 선택받으며 자연스럽게 ‘부동산 투자 강국’이라는 위치를 확보하게 된다. 이들이 주목받는 이유는 단순한 가격 상승이 아니라, 위기 국면에서도 자산 가치를 방어할 수 있는 구조적 안정성에 있다. 2026년 현재 글로벌 경제는 고금리 기조의 장기화, 지정학적 갈등, 금융시장 변동성 확대라는 복합적인 불확실성 속에 놓여 있다. 이러한 환경에서 글로벌 자본은 공격적인 수익률보다 자산 보존과 예측 가능성을 최우선 기준으로 삼는다. 그리고 그 선택지의 중심에 항상 부동산이 존재한다. 이 글에서는 글로벌 자본이 왜 특정 국가의 부동산.. 2026. 1. 12.
아시아 초고가 주거지역 : 홍콩, 도쿄 아시아의 초고가 부동산 시장은 단순히 부유층이 모여 사는 고급 주거지의 집합이 아니다. 급격한 경제 성장, 금융 허브로서의 도시 기능, 그리고 구조적으로 제한된 토지 공급이 맞물리며 형성된 결과물이다. 2026년 현재 아시아에서 가장 비싼 주거지역으로 꼽히는 곳들은 글로벌 자본의 흐름을 반영하는 지표이자, 장기적인 자산 보존 수단으로 기능하고 있다. 특히 홍콩과 도쿄는 서로 다른 제도와 도시 구조를 가지고 있음에도 불구하고, 초고가 주거 시장이라는 공통된 결과를 만들어냈다. 이 글에서는 아시아 초고가 부동산이 집중된 대표적인 지역을 중심으로, 가격이 형성되는 구조와 장기적인 가치 요인을 현실적으로 분석한다. 1. 홍콩 더 피크홍콩 더 피크(The Peak)는 아시아를 넘어 세계 최고 수준의 주거 가격을 .. 2026. 1. 11.
전 세계 스마트시티 성공 사례 : 싱가포르, 바르셀로나, 세종/부산 스마트 시티는 더 이상 막연한 미래 비전이나 기술 전시용 개념이 아니다. 2026년 현재 스마트 시티는 이미 여러 국가와 도시에서 실질적인 성과를 만들어내고 있으며, 도시 경쟁력과 시민 삶의 질을 가르는 핵심 기준으로 작동하고 있다. 교통 혼잡, 환경 오염, 에너지 비효율, 행정 비용 증가와 같은 기존 도시 문제는 더 이상 전통적인 방식만으로 해결하기 어렵다. 이에 따라 AI, IoT, 빅데이터를 활용한 스마트 시티는 선택이 아닌 필수가 되고 있다. 중요한 점은 ‘얼마나 많은 기술을 도입했는가’가 아니라, ‘그 기술이 실제 도시 문제를 얼마나 효과적으로 해결했는가’다. 이 글에서는 전 세계에서 실제로 성공 사례로 평가받는 스마트 시티를 중심으로, 도시 경쟁력을 끌어올린 구조적 요인을 구체적으로 분석한다... 2026. 1. 11.
AI 시대에서 부동산 시장은 어떻게 변하고 있을까? : 주거 형태와 투자 전략 AI 기술의 발전은 이제 특정 산업의 생산성을 높이는 보조 수단을 넘어, 부동산 시장의 작동 원리 자체를 바꾸는 단계에 도달했다. 과거 부동산 시장은 경험 많은 중개인, 개인의 직관, 제한적인 공개 정보에 크게 의존해 움직였다. 그러나 2026년 현재 부동산 의사결정의 중심에는 데이터와 알고리즘이 자리 잡고 있다. 가격 형성 과정부터 주거 가치 평가, 투자 전략 수립에 이르기까지 AI는 시장의 보조 도구가 아닌 핵심 인프라로 기능하고 있다. 이 글에서는 AI 기술이 부동산 시장에 어떤 구조적 변화를 만들어내고 있는지를 데이터 분석 방식의 변화, 주거 형태와 입지 가치의 재편, 그리고 투자 전략의 진화라는 세 가지 관점에서 깊이 있게 살펴본다. 1. AI 기술이 바꾸는 부동산 데이터 분석 방식부동산 시장은.. 2026. 1. 11.