전체 글24 교통 개발로 상승세를 탄 지방 부동산 : 산업/주거 동시 상승 부동산 시장에서 교통은 언제나 가장 강력한 가격 결정 요인 중 하나로 작용해왔다. 특히 수도권과 달리 인구 구조 변화와 산업 기반의 영향을 더 크게 받는 비수도권에서는 교통 인프라의 유무가 곧 지역의 미래를 가르는 핵심 변수로 작동한다. 2026년 현재 비수도권 부동산 시장을 살펴보면, 동일한 광역권 안에서도 교통 개발 여부에 따라 집값 상승률과 거래 회복 속도에서 뚜렷한 격차가 나타나고 있다. 이는 단순한 시장 심리의 차이가 아니라, 교통이 만들어내는 구조적 변화의 결과다.광역철도, KTX, 도시철도 연장, 고속도로 및 순환도로 개통과 같은 교통 인프라는 이동 편의성 개선에 그치지 않는다. 인구 유입, 기업 이전, 산업 확장, 생활권 재편을 동시에 이끌어내며 도시의 기능과 위상을 근본적으로 바꾼다. 이.. 2026. 1. 13. MZ세대 주거 트렌드, 공유주택이 뜨는 이유 : 유연성과 인식변화 MZ세대는 이전 세대와는 전혀 다른 기준으로 주거를 바라본다. 과거 주거가 ‘자산을 축적하는 공간’이자 ‘소유의 상징’이었다면, MZ세대에게 집은 삶의 방식과 가치관을 담는 하나의 플랫폼에 가깝다. 어디에 사느냐보다 어떻게 사느냐를 중시하고, 집의 크기보다 그 안에서 경험하는 일상의 질을 중요하게 여긴다. 이러한 인식 변화 속에서 공유주택은 MZ세대의 라이프스타일에 가장 적합한 주거 형태로 빠르게 자리 잡고 있다. 2026년 현재 공유주택은 더 이상 주거비가 부족한 청년층의 임시 대안이 아니다. 주거비 부담을 낮추는 기능은 기본이고, 유연한 거주 방식과 커뮤니티, 공간 경험까지 결합된 하나의 주거 트렌드로 확산되고 있다. 특히 1인 가구 증가, 노동 형태의 변화, 가치 소비 확산이라는 구조적 변화와 맞물.. 2026. 1. 13. 노후주택률 높은 도시 : 위험과 기회 대한민국 주요 도시의 주거 문제를 살펴보면 공통적으로 반복 등장하는 키워드가 있다. 바로 ‘노후주택’이다. 특히 구도심을 중심으로 준공 30년 이상 된 주택 비중이 빠르게 증가하면서, 이는 단순한 주거 불편을 넘어 도시 경쟁력과 지속 가능성 전반에 영향을 미치는 핵심 변수로 떠오르고 있다. 2026년 현재 노후주택률이 높은 도시는 단지 오래된 집이 많은 곳이 아니다. 재개발·재건축의 구조적 지연, 인구 고령화, 산업 및 상업 기능의 약화가 복합적으로 얽혀 있는 도시들이다. 노후주택 문제는 개별 주택의 상태를 넘어 도시의 현재와 미래를 동시에 보여주는 지표다. 주거 환경이 낙후되면 인구 유출이 발생하고, 이는 다시 상권 쇠퇴와 도시 기능 약화로 이어지는 악순환을 만든다. 이 글에서는 구도심을 중심으로 노후.. 2026. 1. 12. 강제경매 급증이 의미하는 신호 분석 : 시장에 보내는 경고 2026년 대한민국 부동산 시장을 관통하는 여러 지표 가운데 가장 충격적인 수치를 꼽으라면 단연 강제경매 건수다. 통계 집계 이후 역대 최고 수준을 기록하고 있는 강제경매는 단순히 경매 물건이 늘어났다는 의미를 넘어선다. 이는 금리 환경, 가계 및 법인 부채 구조, 부동산 가격 흐름이 동시에 한계점에 도달했음을 보여주는 종합 결과 지표에 가깝다. 특히 자발적인 매도가 아닌 ‘강제’라는 점은 시장 참여자들의 선택지가 거의 소진된 상태임을 시사한다. 이 글에서는 강제경매가 왜 역대 최다 수준까지 증가했는지, 그리고 이 현상이 부동산 시장 전반에 어떤 구조적 신호를 보내고 있는지를 단계적으로 살펴본다. 1. 역대 최다 강제경매의 구조적 배경강제경매 급증의 가장 직접적인 원인은 고금리 환경의 장기화다. 2020.. 2026. 1. 12. 은퇴/세컨드하우스로 인기 있는 동남아 도시 : 특징과 안정성 2026년 현재 동남아시아는 더 이상 단기 시세 차익을 노리는 해외 투자처로만 인식되지 않는다. 은퇴 이후의 삶을 준비하는 중장년층, 장기 체류를 고려하는 자산가, 그리고 한국과 해외를 오가는 세컨드하우스 수요까지 더해지며 ‘살기 위한 도시’로서의 가치가 빠르게 부각되고 있다. 낮은 생활비와 따뜻한 기후라는 전통적인 장점에 더해, 외국인을 위한 주거 인프라와 의료 시스템, 비자 제도의 안정성이 함께 갖춰지면서 주거 목적의 수요가 구조적으로 확대되는 흐름이다. 특히 일부 동남아 도시는 이미 관광지를 넘어 장기 거주 도시로 자리 잡았다. 단기 체류자 중심의 불안정한 시장이 아니라, 실제 거주를 전제로 한 수요가 형성되면서 부동산 시장 역시 과도한 급등보다 안정적인 흐름을 보이고 있다. 이 글에서는 은퇴와 세.. 2026. 1. 12. 전세사기 사태가 남긴 후폭풍 : 무너진 전세 신뢰와 남은 과제 전세사기 사태는 대한민국 부동산 시장에서 어느 날 갑자기 발생한 돌발 사건이 아니었다. 오랜 기간 방치되어 온 제도적 허점, 과도한 레버리지 구조, 그리고 관리·감독의 공백이 누적된 끝에 한꺼번에 폭발한 결과였다. 수만 명의 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 직면하면서 전세 제도 전반에 대한 신뢰는 급격히 무너졌고, 이는 단순한 범죄 사건을 넘어 임대차 시장의 구조 자체를 흔드는 계기가 되었다. 2026년 현재 전세사기의 직접적인 충격은 다소 완화된 듯 보이지만, 그 여파는 여전히 시장 곳곳에 남아 있다. 전세 수요 감소, 월세 전환 가속화, 제도 강화와 함께 커진 주거비 부담은 이미 일상적인 변화가 되었다. 이 글에서는 전세사기 사태가 남긴 후폭풍을 전세 신뢰 붕괴, 임대차 구조 변화, 제도 개.. 2026. 1. 12. 이전 1 2 3 4 다음
