전체 글24 유럽 최고가 동네 분석 : 런던, 모나코, 파리 유럽의 고가 부동산 시장은 단순히 ‘집값이 비싼 지역’이라는 의미를 넘어선다. 이 시장은 글로벌 자산가들의 자본 이동 경로를 보여주는 지표이자, 국제 금융·정치·제도적 신뢰가 집약된 결과물에 가깝다. 2026년 현재 유럽에서 가장 비싼 부동산은 특정 국가 전반에 분포하지 않는다. 오히려 극히 제한된 도시, 그중에서도 다시 몇 개의 동네에 집중되어 있다. 이들 지역은 공통적으로 오랜 역사 속에서 축적된 도시 가치, 금융 중심지로서의 기능, 그리고 강력한 개발 제한이라는 조건을 동시에 갖추고 있다. 특히 런던과 모나코는 유럽 최고가 부동산의 상징적 위치를 차지하며, 글로벌 초고액 자산가들의 선택이 끊임없이 이어지고 있다. 이 글에서는 유럽 최고가 부동산이 형성된 핵심 도시와 동네를 중심으로, 왜 이 지역들이.. 2026. 1. 11. 서울과 도쿄의 집값 흐름의 차이 : 도시 확장 방식, 정책 방향 서울과 도쿄는 모두 아시아를 대표하는 초대형 도시이자 글로벌 경제의 핵심 축을 담당하는 도시다. 인구 규모, 금융 기능, 기업 집적도, 국제적 영향력 측면에서 두 도시는 자주 비교 대상이 된다. 그러나 부동산 시장의 가격 흐름만 놓고 보면 두 도시는 매우 다른 궤적을 그려왔다. 서울은 단기간 급등과 조정을 반복하며 높은 변동성을 보여온 반면, 도쿄는 장기 침체 이후 점진적인 회복과 함께 비교적 안정적인 흐름을 유지해 왔다. 이러한 차이는 단순히 금리 수준이나 경기 국면의 차이로 설명하기 어렵다. 주택 공급 방식, 수요의 성격, 정책 개입 구조 등 도시가 가진 부동산 시스템 전반의 차이에서 비롯된 결과다. 2026년 현재 시점에서 서울과 도쿄의 집값 흐름을 비교하는 것은 두 도시의 부동산 구조적 특성을 이.. 2026. 1. 11. 부동산 규제에도 가격이 버티는 이유 : 제한적인 공급과 수요, 양극화 정부는 부동산 시장 안정을 목표로 대출 규제, 세금 강화, 거래 제한 등 강도 높은 정책을 수차례 반복해 왔다. 정책의 목적은 명확했다. 과도한 가격 상승을 억제하고 투기 수요를 차단해 시장을 안정시키겠다는 것이다. 그러나 2026년 현재 대한민국 부동산 시장을 보면, 이러한 규제에도 불구하고 일부 지역에서는 가격 하락이 제한되거나 오히려 보합 내지 상승 흐름이 유지되고 있다. 이는 정책이 전혀 작동하지 않았기 때문이라기보다, 한국 부동산 시장이 가진 구조적 특성과 수요의 성격이 정책 효과를 상당 부분 상쇄하고 있기 때문이다. 규제는 분명 시장의 속도를 늦추지만, 가격을 무너뜨릴 만큼의 구조적 변화를 만들어내기에는 한계가 있다. 이 글에서는 부동산 규제에도 가격이 쉽게 하락하지 않는 이유를 세 가지 핵심.. 2026. 1. 10. 고가 부동산 형성 요인 : 금융 집중도, 지역 희소성, 자본 이동 초고가 부동산은 단순히 경제력이 높은 개인들이 거주하는 주거 공간을 의미하지 않는다. 그것은 한 도시가 세계 경제에서 어떤 위치를 차지하고 있는지, 해당 국가가 자본과 자산을 얼마나 안정적으로 보호할 수 있는지, 그리고 장기적으로 얼마나 신뢰받는 시스템을 갖추고 있는지를 동시에 보여주는 지표다. 2026년 현재 세계 주요 도시에서 형성되는 초고가 부동산은 개인의 취향이나 일시적 유행의 결과가 아니라, 산업 구조와 금융 집중도, 물리적 희소성, 정책과 제도 환경이 장기간 축적된 결과물이다. 특히 초고가 주택은 실거주보다는 자산 보존과 세대 간 이전, 국가 리스크 분산을 위한 전략적 선택으로 활용되는 경우가 많다. 이 글에서는 세계 주요 도시를 중심으로 고가 부동산이 형성되는 핵심 요인을 시장 구조 관점에서.. 2026. 1. 10. 글로벌 부자들이 몰리는 도시 : 뉴욕, 런던, 홍콩/모나코 전 세계 초부유층의 자산 이동은 언제나 금융시장보다 먼저 부동산 시장에서 포착된다. 특히 초고가 부동산은 단순히 ‘비싼 집’의 개념을 넘어, 글로벌 자산가들이 어떤 도시와 국가를 신뢰하고 있는지를 보여주는 가장 직관적인 지표다. 2026년 현재 글로벌 부자들은 집값의 절대 수준보다도 자산 보존력, 장기 가치, 정치·경제적 안정성, 법적 신뢰, 그리고 철저한 프라이버시까지 종합적으로 고려해 거주지와 투자처를 선택한다. 이 때문에 초고가 부동산은 실거주보다는 자산 방어와 세대 간 이전을 염두에 둔 전략적 자산으로 활용되는 경우가 압도적으로 많다. 이 글에서는 세계에서 가장 비싼 부동산이 집중된 대표적인 도시와 실제 초고가 동네를 중심으로, 글로벌 초부유층이 왜 이 지역들을 선택하는지 2026년 기준 최신 트.. 2026. 1. 10. 2025년과 2026년 주택시장 차이점 : 환경 변화, 공급 구조, 선택 전략 2025년과 2026년 대한민국 주택시장은 겉으로 보면 큰 흐름에서 유사해 보일 수 있다. 가격이 급등하지도, 급락하지도 않는 보합 국면이 이어지고 있고, 정책 역시 ‘안정’이라는 단어를 반복적으로 사용하고 있기 때문이다. 그러나 실거주자의 입장에서 체감하는 주택시장의 성격은 상당히 달라졌다. 금리 방향성의 변화, 공급 구조의 미세한 이동, 정책 기조의 완화와 조정은 주택을 바라보는 기준 자체를 바꾸고 있다. 이 글에서는 실수요자의 관점에서 2025년과 2026년 주택시장의 핵심적인 차이를 정리하고, 변화된 환경 속에서 어떤 기준으로 집을 선택해야 하는지 구체적으로 살펴본다. 1. 금리/대출 환경 변화가 만든 심리적 전환2025년 주택시장의 실거주 환경을 규정한 가장 강력한 요소는 단연 금리였다. 기준금.. 2026. 1. 9. 이전 1 2 3 4 다음
