분류 전체보기25 전세사기 사태가 남긴 후폭풍 : 무너진 전세 신뢰와 남은 과제 전세사기 사태는 대한민국 부동산 시장에서 어느 날 갑자기 발생한 돌발 사건이 아니었다. 오랜 기간 방치되어 온 제도적 허점, 과도한 레버리지 구조, 그리고 관리·감독의 공백이 누적된 끝에 한꺼번에 폭발한 결과였다. 수만 명의 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 직면하면서 전세 제도 전반에 대한 신뢰는 급격히 무너졌고, 이는 단순한 범죄 사건을 넘어 임대차 시장의 구조 자체를 흔드는 계기가 되었다. 2026년 현재 전세사기의 직접적인 충격은 다소 완화된 듯 보이지만, 그 여파는 여전히 시장 곳곳에 남아 있다. 전세 수요 감소, 월세 전환 가속화, 제도 강화와 함께 커진 주거비 부담은 이미 일상적인 변화가 되었다. 이 글에서는 전세사기 사태가 남긴 후폭풍을 전세 신뢰 붕괴, 임대차 구조 변화, 제도 개.. 2026. 1. 12. 중동에서 가장 비싼 동네 지역 분석 : 두바이, 아부다비 중동의 고가 부동산 시장은 더 이상 지역적 특수성이나 산유국 부유층의 소비 현상에 머물지 않는다. 2026년 현재 중동, 특히 아랍에미리트는 글로벌 자산 시장에서 명확한 전략적 위치를 차지하고 있으며, 초고가 부동산은 그 중심에 있다. 고유가 국면과 지정학적 불확실성, 글로벌 자산 분산 흐름이 맞물리면서 중동의 고급 주거지는 하나의 ‘대체 안전 자산’으로 인식되기 시작했다. 그중에서도 두바이는 외국인 부동산 소유 허용, 소득세·양도세가 사실상 없는 구조, 공격적인 도시 개발 전략을 통해 중동 최고가 부동산이 집중되는 도시로 성장했다. 단순히 부유한 도시가 아니라, 글로벌 자본이 안심하고 머무를 수 있는 법적·제도적 환경을 갖춘 것이 핵심이다. 이 글에서는 두바이를 중심으로 중동 부동산 최고가 지역이 형성.. 2026. 1. 12. 분양가 상한제 강화 이후 달라진 청약시장 분위기 : 체감과 한계 분양가 상한제는 주택 가격 급등을 억제하고 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 도입된 대표적인 부동산 규제 제도다. 제도 도입 당시에는 ‘가격 안정 장치’로서의 기능에 초점이 맞춰졌지만, 시간이 흐르면서 그 영향력은 단순한 분양가 통제를 넘어 청약시장 전반의 구조와 수요자의 행동 방식까지 깊숙이 바꿔놓았다. 2026년 현재 분양가 상한제는 청약시장의 흐름을 가르는 가장 강력한 기준점으로 작용하고 있다. 상한제 적용 단지는 수요가 과도하게 몰리고, 비적용 단지는 입지와 상품성이 나쁘지 않음에도 외면받는 양극화 현상이 심화되고 있다. 동시에 민간 공급 위축에 대한 우려도 점점 커지고 있으며, 이로 인해 중장기 주택 시장 안정성에 대한 논쟁도 다시 불붙고 있다. 이 글에서는 분양가 상한제 강화.. 2026. 1. 12. 글로벌 자본이 몰리는 부동산 투자 강국 : 구조, 투자 강국의 공통점 부동산 시장은 더 이상 한 국가 내부의 문제에 머물지 않는다. 글로벌 자본은 국경을 넘나들며 가장 안정적이고 예측 가능한 부동산 시장을 찾아 이동한다. 이 과정에서 일부 국가는 반복적으로 선택받으며 자연스럽게 ‘부동산 투자 강국’이라는 위치를 확보하게 된다. 이들이 주목받는 이유는 단순한 가격 상승이 아니라, 위기 국면에서도 자산 가치를 방어할 수 있는 구조적 안정성에 있다. 2026년 현재 글로벌 경제는 고금리 기조의 장기화, 지정학적 갈등, 금융시장 변동성 확대라는 복합적인 불확실성 속에 놓여 있다. 이러한 환경에서 글로벌 자본은 공격적인 수익률보다 자산 보존과 예측 가능성을 최우선 기준으로 삼는다. 그리고 그 선택지의 중심에 항상 부동산이 존재한다. 이 글에서는 글로벌 자본이 왜 특정 국가의 부동산.. 2026. 1. 12. 수도권보다 뜨거운 비수도권 부동산 상승 지역 : 수도권 대체 효과 2026년 현재 대한민국 부동산 시장에서 가장 주목할 변화는 상승의 중심축이 더 이상 수도권에만 머물러 있지 않다는 점이다. 과거 수십 년간 집값 상승은 서울과 수도권이 주도했고, 지방은 그 흐름을 따라가는 보조 시장으로 인식돼 왔다. 그러나 최근 몇 년 사이 비수도권 일부 지역에서는 수도권보다 더 강한 회복력과 상승 흐름이 나타나고 있다. 이 변화는 일시적인 반등이나 특정 개발 이슈에 따른 국지적 현상으로 보기 어렵다. 산업 구조의 재편, 교통 인프라의 실질적 확장, 인구 이동과 주거 선호 변화가 동시에 작용하며 지방 핵심 도시들이 새로운 성장 축으로 자리 잡고 있기 때문이다. 특히 실수요 기반이 탄탄한 비수도권 도시는 가격 회복을 넘어 상승 흐름을 이어가며, 수도권과는 다른 방식으로 시장이 움직이고 .. 2026. 1. 12. 2026년 행복주택 정책 총정리 : 공급 구조, 입주요건, 달라진 점 행복주택은 대한민국 공공임대주택 정책을 대표하는 핵심 제도 중 하나다. 단순히 임대료가 저렴한 주택을 공급하는 데 그치지 않고, 청년·신혼부부·사회초년생·고령자 등 생애 주기별로 주거 불안을 겪기 쉬운 계층을 대상으로 안정적인 주거 기반을 제공하는 것을 목표로 한다. 특히 2026년에 들어서면서 행복주택은 과거의 획일적인 공공임대 개념에서 벗어나, 보다 정교한 맞춤형 주거 정책으로 진화하고 있다. 공급 대상은 더욱 세분화되었고, 유형별 입주 요건과 우선순위 기준도 명확해졌다. 그만큼 “신청만 하면 된다”는 접근 방식으로는 당첨을 기대하기 어려워졌으며, 제도 전반을 정확히 이해하고 본인 상황에 맞춰 전략적으로 접근하는 것이 중요해졌다. 이 글에서는 2026년 기준 행복주택의 공급 구조 변화, 입주요건의 핵.. 2026. 1. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음
