부동산14 수도권보다 뜨거운 비수도권 부동산 상승 지역 : 수도권 대체 효과 2026년 현재 대한민국 부동산 시장에서 가장 주목할 변화는 상승의 중심축이 더 이상 수도권에만 머물러 있지 않다는 점이다. 과거 수십 년간 집값 상승은 서울과 수도권이 주도했고, 지방은 그 흐름을 따라가는 보조 시장으로 인식돼 왔다. 그러나 최근 몇 년 사이 비수도권 일부 지역에서는 수도권보다 더 강한 회복력과 상승 흐름이 나타나고 있다. 이 변화는 일시적인 반등이나 특정 개발 이슈에 따른 국지적 현상으로 보기 어렵다. 산업 구조의 재편, 교통 인프라의 실질적 확장, 인구 이동과 주거 선호 변화가 동시에 작용하며 지방 핵심 도시들이 새로운 성장 축으로 자리 잡고 있기 때문이다. 특히 실수요 기반이 탄탄한 비수도권 도시는 가격 회복을 넘어 상승 흐름을 이어가며, 수도권과는 다른 방식으로 시장이 움직이고 .. 2026. 1. 12. 2026년 행복주택 정책 총정리 : 공급 구조, 입주요건, 달라진 점 행복주택은 대한민국 공공임대주택 정책을 대표하는 핵심 제도 중 하나다. 단순히 임대료가 저렴한 주택을 공급하는 데 그치지 않고, 청년·신혼부부·사회초년생·고령자 등 생애 주기별로 주거 불안을 겪기 쉬운 계층을 대상으로 안정적인 주거 기반을 제공하는 것을 목표로 한다. 특히 2026년에 들어서면서 행복주택은 과거의 획일적인 공공임대 개념에서 벗어나, 보다 정교한 맞춤형 주거 정책으로 진화하고 있다. 공급 대상은 더욱 세분화되었고, 유형별 입주 요건과 우선순위 기준도 명확해졌다. 그만큼 “신청만 하면 된다”는 접근 방식으로는 당첨을 기대하기 어려워졌으며, 제도 전반을 정확히 이해하고 본인 상황에 맞춰 전략적으로 접근하는 것이 중요해졌다. 이 글에서는 2026년 기준 행복주택의 공급 구조 변화, 입주요건의 핵.. 2026. 1. 12. 서울 청년 임대주택 종류와 신청 방법 : 유형, 신청절차 서울에서 청년이 안정적인 주거 공간을 확보하는 일은 여전히 쉽지 않은 과제다. 전세 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있고, 월세 시장은 이미 소득 대비 부담이 과중한 구조로 고착화되었다. 단순히 “좁아도 된다”거나 “낡아도 괜찮다”는 기준으로는 해결되지 않는 단계에 들어섰다. 주거비는 더 이상 생활비의 일부가 아니라, 청년의 삶 전체를 좌우하는 핵심 변수로 작용하고 있다. 이런 환경 속에서 서울 청년 임대주택은 단순한 복지 정책을 넘어, 청년이 사회에 진입하고 자립을 준비하는 과정에서 반드시 고려해야 할 현실적인 주거 대안으로 자리 잡았다. 2026년 현재 서울에는 다양한 유형의 청년 임대주택이 운영되고 있으며, 제도를 얼마나 정확히 이해하느냐에 따라 주거 만족도와 생활 안정성의 차이는 크게 벌어진다.. 2026. 1. 11. 노후 주거지에서 재개발이 선택되는 이유 : 한계, 장점, 현실 노후 주거지를 개선하는 방식으로는 흔히 재건축, 재개발, 리모델링이 함께 언급된다. 표면적으로 보면 세 가지 모두 ‘낡은 집을 새롭게 바꾸는 방법’처럼 보이지만, 실제 현장에서는 선택의 결과가 뚜렷하게 갈린다. 특히 단독주택과 저층 주택이 밀집한 노후 주거지에서는 재건축이나 리모델링보다 재개발이 압도적으로 많이 선택된다. 이는 주민들의 선호나 투자 논리 때문만은 아니다. 주거지 자체가 가진 구조적 한계, 법과 제도의 적용 범위, 그리고 현실적인 사업 가능성이 맞물린 결과다. 2026년 현재의 제도와 도시 환경을 기준으로 볼 때, 노후 주거지에서 재개발이 사실상 ‘선택될 수밖에 없는 이유’는 분명하다. 이 글에서는 재건축과 리모델링과의 비교를 통해, 왜 재개발이 노후 주거지의 주요 해법으로 자리 잡았는지를.. 2026. 1. 11. 서울 상업 부동산의 수익 결정 요소 : 구조와 장기 투자 관점 서울 상업부동산 시장은 주거용 부동산과 달리 단일 변수로 설명하기 어려운 복합 구조를 지니고 있다. 2026년 현재 서울의 상업용 부동산은 ‘좋은 위치’라는 직관만으로는 안정적인 수익을 담보할 수 없는 단계에 진입했다. 소비 패턴의 변화, 상권의 미세한 이동, 업종 수명의 단축, 금리와 정책 환경의 불확실성까지 동시에 고려해야 하는 시장으로 진화했기 때문이다. 특히 온라인 소비 확대와 생활 방식 변화는 상업 공간의 역할 자체를 바꾸고 있으며, 이는 상업부동산 수익 구조 전반에 직접적인 영향을 미치고 있다. 이 글에서는 서울 상업부동산 투자를 결정짓는 핵심 요소를 세 가지 구조로 재정리해, 단기 기대가 아닌 장기적 판단 기준을 제시하고자 한다. 1. 입지보다 중요한 상권의 ‘지속 구조’서울 상업부동산 투자.. 2026. 1. 11. 주거지역 개발의 차이 : 공공개발, 민간개발 주거지역 개발 방식은 단순히 주택을 공급하는 차원을 넘어 도시의 구조와 기능, 주거 안정성, 삶의 질 전반을 결정짓는 핵심 요소다. 2026년 현재 부동산 정책과 주거 시장에서 가장 자주 대비되는 개념이 바로 공공개발과 민간개발이다. 두 방식은 개발 주체부터 목표, 추진 논리, 결과물의 성격까지 근본적으로 다른 방향성을 가진다. 공공개발은 주거 안정과 사회적 균형을 우선하는 반면, 민간개발은 시장 수요와 효율성을 중심으로 움직인다. 이 글에서는 주거지역 공공개발과 민간개발을 단순 비교가 아닌 구조적 관점에서 분석하고, 각각의 역할과 한계를 2026년 시점에서 정리한다. 1. 공공개발의 구조와 주거 안정 중심 논리공공개발은 국가, 지방자치단체, 공기업이 개발의 주체가 되어 주거지역을 조성하는 방식이다. 대.. 2026. 1. 11. 이전 1 2 3 다음
